Carrusel 01 · Informe de Dominio e Inhibición
Antes de poner el cartel
Tu propiedad puede tener cargas ocultas.
Lo que esconde tu escritura y casi nadie revisa. Slide 2 →
01 — Informe de Dominio
¿Qué dice el informe de dominio?
Es el radiografía legal de tu propiedad. Puede mostrar:
| Tipo | Qué significa |
|---|
| 🏛️ Hipoteca | Deuda prendida al inmueble. La heredás si no la ves. |
| ⚖️ Embargo | Orden judicial que frena la escritura. |
| 🚫 Cautelar | Restricción activa. Puede tirar la operación. |
⚠ Pedilo antes de cualquier reserva
02 — Informe de Inhibición
Titular inhibido = no hay escritura.
⚠️
¿Qué es la inhibición?
El juez le prohíbe vender o gravar cualquier bien. Por deuda, quiebra o sentencia.
📋
En la escritura
El escribano para todo. La operación se cae ahí mismo.
✅
¿Cuándo pedirlo?
Antes de aceptar cualquier reserva. Después ya perdiste tiempo y plata.
El primer paso antes de publicar
Revisá que tu propiedad esté limpia antes de poner el cartel.
Dominio vs Inhibición
No son lo mismo. Los dos son obligatorios.
🏠
DOMINIO
Qué pasa con
la propiedad
👤
INHIBICIÓN
Qué pasa con
el titular
💡 Regla de oro
Pedí los dos antes de la seña. Ni uno ni el otro se puede ignorar.
Carrusel 02 · Herencia y Divorcio
Situaciones que frenan ventas
¿Se puede vender si alguien no quiere firmar?
Spoiler: en la mayoría de los casos sí se puede. Slide 2 →
01 — Divorcio
Propiedad ganancial: sin el otro no hay venta.
✕
Si compraron durante el matrimonio, los dos tienen que firmar.
✕
Esperar que "entre en razón" te cuesta meses y plata real.
✓
Existe la acción judicial para forzar la venta. Tiene solución.
✓
Arrancar el proceso legal mientras publicás es la jugada correcta.
02 — Herencia conflictiva
No todos los herederos tienen que estar de acuerdo.
Con la sucesión declarada
👨⚖️
El que se opone sin motivo
Lo podés demandar por los daños. Su "no quiero" no es un veto legal.
🚀
Nuestra estrategia
Publicamos mientras el abogado avanza. Cuando se libera, ya hay comprador.
Tracto abreviado
Escriturar directo en la sucesión, sin pasos intermedios. Ahorro real de tiempo y plata.
No hay caso imposible
Tu situación tiene solución. Hay que saber cómo.
Contame qué está pasando →
Carrusel 03 · Expensas — lo que nadie pregunta
Antes de reservar un depto
Comprás hoy. Al mes llega una deuda que no era tuya.
4 cosas que tenés que preguntar antes de reservar. Slide 2 →
Preguntas 01 y 02
Deuda de expensas y líos en el consorcio.
💸
Deuda de expensas
Al escriturar, la deuda se convierte en tu problema. Averigualo antes de la seña.
⚖️
Juicio en el consorcio
Genera expensas extraordinarias enormes que no aparecen en ningún lado. Pedí el libro de actas.
2Riesgos ocultos
0asesores que preguntan
Preguntas 03 y 04
Obras que vienen y reglas del edificio.
🔧
Fondo bajo + obra en curso
Expensa extraordinaria a la vuelta. Ya la cocinaban antes de que fueras el dueño.
📋
Reglamento de copropiedad
Puede prohibir Airbnb, mascotas o reformas. Leelo antes de firmar.
4preguntas clave
0asesores que las hacen
Esta info vale más que mil fotos lindas
Si tu asesor no te pregunta esto, cambialo.
Hablemos antes de que des la seña →
Carrusel 04 · Zonaprop Basico vs Premier
Antes de publicar tu propiedad
No todos los avisos en Zonaprop son iguales.
Publicar bien o publicar nomás. La diferencia se nota. Slide 2 →
Básico vs Premier
No es lo mismo publicar que publicar bien.
❌ Básico
Fotos de celular
Sin video ni plano
Página 4 o 5
Pocos clics
✓ Premier
Fotógrafo + video
Plano + tour 360°
Siempre arriba
Más consultas
Así publicamos nosotros
Los números hablan solos.
3×más consultas
−40dmenos en venta
+8%precio cierre
🎬
Fotógrafo profesional · video · plano · tour 360°. Todo incluido.
📌
Siempre arriba en resultados. No se pierde entre el resto.
El aviso que hace la diferencia
Publicar bien no es un gasto. Es lo que te hace vender.
Carrusel 05 · Tracto abreviado — vender sin transferir antes
Sucesiones en CABA
Heredaste y querés vender sin trámite largo.
Existe un mecanismo que te ahorra tiempo y plata. Slide 2 →
01 — Cómo funciona
Tracto abreviado: la escritura en un solo paso.
Normalmente: primero pasás la prop a nombre de herederos y después vendés. Dos escrituras, doble costo.
✂️ Tracto abreviado
Vas directo del titular fallecido al comprador en una sola escritura. Un trámite, no dos.
📋
¿Qué necesitás?
Sucesión declarada judicialmente con los herederos aprobados.
02 — Por qué conviene
Menos trámites, más plata en el bolsillo.
1escritura en vez de 2
½costo total vs. camino largo
⏱️
Ahorrás meses. Te saltás la escritura del medio sin consecuencias.
🎯
Ideal cuando todos los herederos quieren vender. El camino más corto.
Herencia sin vueltas
Se puede vender sin esperar años. Hay que saber cómo.
Carrusel 06 · Apto profesional — qué es y por qué importa
Datos que suman valor
¿Apto profesional? No es un detalle menor.
Un dato en la escritura que puede valer miles de dólares más. Slide 2 →
01 — Qué significa
¿Qué quiere decir "apto profesional"?
Autorización del reglamento del edificio para usar el depto también para trabajar.
| ¿A quién le importa? | Por qué |
|---|
| 👩⚕️ Médicos y psicólogos | Consultorio + vivienda. Un solo alquiler. |
| ⚖️ Abogados, contadores | Evitan pagar local aparte. |
| 📍 Pisos en avenidas | Suelen tenerlo habilitado. |
⚠ Confirmalo en el reglamento, no en la palabra del vendedor
02 — Por qué cambia el precio
Dos compradores peleando por tu depto.
📈 Valor extra promedio
+15%
vs. depto residencial idéntico sin esta habilitación
📈
Más demanda = mejor precio
Lo quiere quien busca vivienda y quien busca consultorio. Más competencia.
⚠️
No lo pongas si no está
Publicar "apto profesional" sin reglamento que lo avale es info falsa.
Un dato que cambia todo
¿Tu depto es apto profesional? Revisalo antes de poner el cartel.
Carrusel 07 · Cochera — unidad funcional vs complementaria
Lo que todos ignoran en su escritura
¿Tu cochera se puede vender sola?
Hay cocheras que podés vender sola. Y otras que no. Slide 2 →
Las dos posibilidades
Funcional vs Complementaria.
Complementaria
Atada al depto
Sin matrícula propia
No se vende sola
Separar: caro y lento
Funcional
Matrícula propia
Se vende sola
Inversores la buscan
Buena rentabilidad
🔍 Revisá tu escritura y plano de subdivisión
Unidad funcional
La cochera que tiene vida propia.
💵Renta en pesos
📈Ticket bajo
📄
Existe como inmueble separado en el Registro. Comprás, vendés, escriturás por separado.
💵
Inversores la buscan mucho. Buena rentabilidad, ticket de entrada bajo.
Antes de cualquier movimiento
Lo primero es saber qué tipo de cochera tenés.
Carrusel 08 · Las 5 razones más comunes por las que se cae una venta
El momento más frustrante del proceso
Tenías comprador. La venta se cayó. ¿Por qué?
En casi todos los casos, se podría haber evitado. Slide 2 →
Razones 1, 2 y 3
Papeles, inhibición y deudas.
📁
Papeles que faltan o no cierran
Planos que no coinciden, final de obra sin tramitar, mensura vieja.
🚫
Titular inhibido
Aparece cuando ya están en la escribanía. La operación se cae ahí mismo.
💸
Deuda de expensas o ABL
El comprador se va cuando ve deudas que va a tener que asumir él.
Razones 4 y 5
Precio fuera de mercado y sin asesoramiento.
📊
Precio fuera de mercado
Los compradores serios no van. Solo llegan los que vienen a regatear.
🤦
Asesor que no mira antes
Casi todas estas razones se resuelven antes de publicar. Solo si alguien las busca.
5razones comunes
100%evitables si te preparás
Prevenir > lamentar
Una venta sin sobresaltos empieza mucho antes de poner el cartel.
Carrusel 09 · Cómo saber si el precio de tu propiedad está bien
El error que más cuesta
Ponerle precio a tu depto sin una tasación real.
El primer precio que ponés define todo lo que pasa después. Slide 2 →
01 — Señales de precio alto
Cómo darte cuenta de que algo no cierra.
✕
Visitas pero ninguna oferta. El precio los para antes de hablar.
✕
Más de 60 días publicado. El depto empieza a "quemarse".
✕
Pocas consultas desde el día 1. El portal te baja solo en el ranking.
💡 Si pasa alguno de estos, revisá el precio
02 — Cómo se tasa bien
¿Qué tiene en cuenta una buena tasación?
📍
Precios de lo que se vendió de verdad
No lo publicado, sino lo que realmente se cerró en el barrio.
🏗️
Estado y papeles
Todo en orden vale más. Reformas sin declarar o problemas legales, menos.
💡 El precio de entrada define todo
Un precio bien puesto genera más de un interesado. Y eso se traduce en mejor cierre.
Sabé cuánto vale antes de publicar
Una tasación bien hecha cambia cómo arrancás la venta.
Hacemos la tasación juntos →
Carrusel 10 · ABL y deudas impositivas — la bomba de tiempo
Lo que se suele olvidar hasta que aparece
ABL atrasado, AGIP con deuda. ¿Quién lo paga?
Deudas que parecen chicas y en la escritura se hacen gigantes. Slide 2 →
01 — ABL
Cuotas de ABL sin pagar: tu problema ahora.
🏛️
Va con la propiedad
La deuda de ABL aparece en la escritura. El escribano pide el certificado de libre deuda.
💡
Hay forma de regularizarlo
Si la deuda es grande, podés hacer un plan de pago en AGIP y descontarlo del precio.
✅
Mostralo desde el primer día
El certificado de libre deuda genera confianza desde el momento de la reserva.
02 — ¿Pagás impuesto al vender?
Depende de cuándo compraste.
| Cuándo compraste | Qué pagás |
|---|
| Antes del 2018 | ITI: 1,5% del precio escriturado |
| Después del 2018 | Ganancia: sobre la diferencia entre compra y venta |
| Casa habitación | Exención posible si comprás otra vivienda |
👩💼 Hablá con tu contador antes de firmar
Lo que te depositás no es lo que parece
Calculá el neto antes de ponerte contento con el precio.
Carrusel 11 · Fotos profesionales vs celular — lo que cambia de verdad
La primera impresión en el portal
El comprador decide en 3 segundos si entra o sigue.
El comprador decide si entra o no antes de llamarte. Slide 2 →
Celular vs Profesional
Lo que el comprador siente al ver tu aviso.
📱 Celular
Todo se ve chico
Parece oscuro
Baja el ranking
Menos consultas
📸 Profesional
Gran angular
Luz controlada
Sube en ranking
+60% consultas
Video + tour 360° incluido en nuestro servicio
Con fotógrafo profesional
El depto que ya se vendió antes de la visita.
+60%más consultas
−25ddías en mercado
📸
Gran angular + luz controlada. Los espacios se ven grandes, luminosos y con onda.
🎬
Video + tour 360°. El comprador llega a la visita casi decidido.
Así publicamos nosotros
Foto profesional, video y tour virtual en cada propiedad que tomamos.
Así se ve cuando lo hacemos →
Carrusel 12 · Planos que no coinciden — el problema que frena escrituras
Documentación técnica
Tu reforma fue genial. ¿La registraste en el GCBA?
Es más común de lo que creés, y tiene solución. Slide 2 →
El problema clásico
Reformaste sin declarar y ahora querés vender.
🔴
Los planos no cierran
Si en los planos figuran 2 ambientes y vos hiciste 3, no hay escritura posible hasta regularizar.
⏱️
¿Cuánto tarda en CABA?
Tramitar un plano en el GCBA puede llevar entre 3 y 6 meses. Ningún comprador espera tanto.
💡
La clave: arrancar antes
Iniciá el trámite antes de publicar. Mientras avanza, generás interesados.
La solución
Cómo publicar igual mientras regularizás.
✓
Aclarar el trámite en proceso no espanta al comprador correcto. Al contrario.
✓
Se puede reservar condicionado a la aprobación del plano. Protege a los dos.
✓
Un depto con todo regularizado se vende mejor y más rápido.
Antes de que llegue el comprador
Miramos todo antes de poner el cartel para que no haya sorpresas.
Carrusel 13 · ¿Cuánto te cuesta realmente vender en CABA?
El número que nadie te dice antes
El precio de venta no es lo que te depositás.
Lo que te van a cobrar cuando vendés y cuando comprás. Slide 2 →
Si estás vendiendo
Lo que pagás vos el día de la escritura.
| Concepto | Cuánto |
|---|
| 📜 Escribano | ~1% + IVA |
| 🏛️ Sellos | 1,25% (compartido) |
| 🏷️ Comisión inm. | 3% + IVA |
💡 Total aprox. vendedor
~4–5%
del precio de venta, según el caso
Si estás comprando
Lo que pagás vos el día de la escritura.
| Concepto | Cuánto |
|---|
| 📜 Escribano | ~2% + IVA |
| 🗂️ Registro Prop. | ~0,5% |
| 🏷️ Comisión inm. | 3% + IVA |
⚠ Total aprox. comprador
~6–7%
del precio de compra, entre los dos lados: 6% + IVA
Los números antes de cerrar
Antes de ponerte contento con el precio, calculá lo que realmente te llevás.
Hacemos los números juntos →
Carrusel 14 · Airbnb en CABA — lo que dice el reglamento antes de publicar
Inversores y dueños
¿Querés alquilar por Airbnb? Leé esto antes.
Muchos compraron para Airbnb y después el edificio no los dejó. Slide 2 →
El problema que nadie chequeó
Comprás para Airbnb y el edificio te lo prohíbe.
📋
El reglamento manda
Muchos edificios en CABA tienen cláusulas que prohíben el alquiler temporario. Es legal y vinculante.
⚖️
El consorcio puede demandarte
Si lo usás igual, te pueden multar o iniciar acciones legales.
🔍
Revisalo antes de dar la seña
El reglamento se lee antes de comprar. No después.
Pero hay edificios que sí
Donde Airbnb está permitido.
3×vs alquiler tradicional en $
💵renta en dólares
📍
Palermo · San Telmo · Recoleta. Alta ocupación, precios en dólares.
🏢
Los edificios que sí lo permiten valen un poco más, pero también rinden más.
La inversión bien hecha
Te ayudamos a encontrar el depto que sí te deje rentar como querés.
Carrusel 15 · La reserva — lo que pasa cuando firmás ese papel
El momento que define la operación
Firmaste la reserva. ¿Sabés lo que estás firmando?
Parece un papel simple pero define toda la operación. Slide 2 →
01 — Si estás vendiendo
Firmás la reserva y el depto deja de mostrarse.
✕
Si el comprador se arrepiente, perdiste días o semanas de exposición.
✓
Si el comprador se baja, la señal es tuya.
✕
Si vos te arrepentís, devolvés el doble de la señal.
📋 Plazo para el boleto
Queda fijado en la reserva. Normalmente son 30 días.
02 — Si estás comprando
Qué chequear antes de dar la seña.
✓
Informe de dominio primero. Si hay embargo encima, ya pusiste plata sin poder salir.
✓
Expensas y ABL al día. La reserva no te cubre si después aparece deuda.
✓
Precio, moneda, condiciones y plazos: claros y por escrito.
De la reserva a la escritura
Estar al lado en cada paso es la diferencia entre una venta tranquila y una pesadilla.
Como usar
Abrí en Chrome · Zoom al 100%
Portada: la foto DanilaGreppi12.JPG se carga como fondo automáticamente si está en la misma carpeta.
Slides 2–4: screenshot directo, ya están listos.
Tamaño final: 1080 × 1350 px · 15 carruseles · 4–5 slides c/u